发布日期：2025-01-06 00:30    点击次数：173

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北京向阳区卖地，打包上瘾了。

12月31日，2024年的临了一天，北京规自委上架了三间房区域的一宗地，由D区1205-0007和南区1202-0006、0007三个地块构成。

就在四天前，它们一经分开的，以两宗地的体式，出刻下第七批次供地清单名录里。

这意味着，它们被组合成一个地块包来出让。

花姐拆细来看：

1205-0007为R2二类居住用地，用地限制3.68公顷，地上建面9.21万㎡，容积率2.5，控高80米，绿化率30%；

1202-0006为R2二类居住用地，用地限制2.76公顷，地上建面7.71万㎡，容积率2.8，控高60米（局部80米），绿化率30%；

1202-0007地块为托幼用地，用地限制0.46公顷，地上建面0.37万㎡，容积率0.8，控高16米，绿化率30%，需由竞得东谈主竖立后无偿叮属相关部门。

并吞之后，这宗地的地盘总面积达6.9公顷，地上建筑限制17.39万平淡米。肇端价79亿元，不限价，将于2025年2月10日出竞拍效用。

为了此次卖地组合，向阳区方面亦然挖空了心念念，尽可能地为买家减负，主要表刻下两个方面：

1、D区1205本来由0007和0020地块构成，曾出刻下2024年第四、五次供地清单里，但在第七次清单里，0020地块消亡了。

它在0007地块的南面，是一块多功能用地，用大地积12426.58平 方米，容积率3.5，相干地上建筑面积4.34万平米。这种类型的地，一般是握有型，会占用迷惑商多数资金。

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2、被并吞的0007地块，也调规了。天然用大地积未变，一经3.68万平米，但容积率从原来的2.8降为2.5，地上建面减少了1.09万平淡米。如斯一来，小区居住的舒截至就进步了。

3、1202-0006地块原来控高为60米，被打包后酿成60米（局部80米），意味着楼增高了，空间舒截至更佳。

打包卖地，向阳区在2024年屡试屡验。

第一次发生在2024年6月13日，中建智地集会体以底价摘得“酒仙桥+前苇沟+中关村向阳园北区”组合地块，地盘面积系数约15.7万平淡米，相干建筑面积28.3万平淡米。

在十一本事，酒仙桥北京宸园和前苇沟中建璞园PARK销售火爆，尤其是北京宸园创下了80天网签卓绝50亿元的记录。

第二次发生在11月29日，中海新城以153.32亿元摘得“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块，地盘面积系数约14.7万平淡米，相干建筑面积39.4万平淡米。

赶在2024年临了一天，小红门地块出了总平面研究图，卓绝100%的得房率激励阛阓热议。

前两次地块打包，总的原则是肥瘦搭配，多业态构成。可是，此次三间房地块包，寥落把非住宅的0020地块拿掉了。

天然，向阳区也为中海新城拿下的组合地块减负了，将酒仙桥14地块的建筑高度，从60米酿成局部80米；将十八里店692地块的建筑高度，从60米酿成局部80米，还把5000平米养老握有物业砍去了。

三间房地块包总价不太高，何况很隧谈，两个住宅地块，一个幼儿园。

它们的位置也颠倒可以。1202-0006地块的东北角，紧挨地铁6号线褡裢坡站，1205-0007地块距离褡裢坡站和黄渠站的直线距离，辞别是1.2公里和1公里。

但，1205-0007地块也有两个小问题：

1、地块的西北角，有座石文晟墓园。墓园中现有的石文晟继妻佟氏诰封碑，这不成出动，须原地保留。

石文晟（1643-1720），瓜尔佳氏，汉军正白旗东谈主，清朝大臣。石碑螭首龟趺，碑身高3.75米，宽1.08米，厚0.44米。龟趺高0.91米，宽1.13米，长2.76米。碑阳碑文解析，满汉合璧，中文七行，碑额书“诰命”。碑阴无字。

地块有文物，尤其是与坟场相关，有些东谈主是忌讳的。中海地产110亿元拿下的丰台万泉寺24地块里，有一座明代眷属坟场祭祀台，刻下尚不明晰会如何保护起来。

2、一块完满的地，被一条街坊路给分割了。这条街坊路宽12米，呈南北走向，北连常营南路、南接三间房南一街。

如斯以来，骨子用大地积不仅缩水了，且被分红东西两块，给楼栋排布和园林打造，增多了不少难度。

不外，三间房板块是个楼市供应的空症结。

2023年开盘的保利和光煦境和玺悦向阳王人已售罄，成交均价约8.33万元/㎡。而三间房地块，其实楼面价约4.5万元/平米。

要是底价成交，缝差有3.8万元/平米，是很丰厚的。

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